不動產仲介公會全聯會今天舉行年終記者會，表示「隨便買隨便賺的時代結束了 」，2016年大台北精華區房價預估修正5~10%，外圍賣壓大的地區則修正10～15%。

公會表示，六都今年前10月買賣移轉量都創十年來新低，全國今年前10月移轉量僅22.1萬棟，較去年同期減少16.8%，預計12月交易量會回升，但全年預估27萬棟上下，仍是14年來新低。

公會表示，2015年是房地產轉折的一年，2016年房地產市場由房地合一掀開新頁面，在投機歪風消失下，隨便買隨便賺的時代結束了，不過隨政府逐步鬆綁對房市的打壓、自住買盤回籠下，交易量會回升。

其中台北市因台灣人口都市化的情況持續不變，工作機會多、自住需求也高，因此預料不動產價量仍有一定的支撐力。新北市部分地區受到選擇性信用管制影響，預期明年仍在盤整階段，價量表現應和今年相去不遠。台中市則是個案表現，生活機能完善又平價的區域，買方持續進場。

桃園市在央行解除四區選擇性信用管制以及建商有感降價後，預期明年會是北台灣首購及換屋的重點市場；台南市及高雄市今年雖然深受政府打房影響，交易量節節下滑，但總統大選後應可回升。

仲介公會全聯會今天並提出四項建言，全聯會理事長林正雄表示，即將上路的房地合一實價課稅，有自住六年、獲利400萬元的免稅額優惠，此一稅制設計立意雖好，但可能會讓屋主為保住免稅權利，不願把空屋出租，導致青年可能租不到房子的後遺症，財政部應該重新檢討自用條款或推出相關配套措施。

另外三項建議包括避免興建大量社會住宅、全面解除選擇性信用管制、以及提供青年購屋貸款優惠專案。林正雄表示，目前各界普遍認為社會住宅式解決居住正義的唯一良方，因此從中央到地方都喊出要興建幾萬戶，甚至幾10萬戶的社會住宅，但是土地取得，資金問題及將來的管理問題，都是不容易解決的，政府應將有限資源拿來幫助年輕人輕鬆購屋，才是一勞永逸之計。

【UDN】